스트레스 DSR 이란 ?

스트레스 DSR 이란 ?

스트레스 DSR은 [스트레스 총부채원리금상환비율 (DSR)]의 줄임말입니다. 이 제도는 대출받는 사람이 한 해 동안 갚아야 하는 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 값으로, 현재 은행 대출에는 40%, 비은행 대출에는 50% 규제가 적용되고 있습니다. 간단히 말하면, DSR을 계산할 때 일정 수준의 가산금리를 적용하는 방법입니다. 이는 현재 상환 능력을 보수적으로 측정하고, 대출한도를 점진적으로 줄이기 위한 목적으로 사용됩니다.  예를 들어 연 소득이 5000만원인 직장인이 시중 은행에서 40년 만기로 연 4.5% 금리의 변동형 주택담보대출을 받으면 현재는 최대 3700만원까지 대출이 가능합니다. 하지만 스트레스 DSR이 적용되면, DSR 40%가 초과되어 대출 한도가 나오지 않아 주택담보대출을 이용할 수 없게 됩니다.

이러한 규제는 가계부채 증가 속도를 조절하고, 대출자의 상환 능력을 보호하기 위해 도입되었습니다.

*스트레스 DSR (Stress DSR)**은 대출한도를 산정할 때 적용되는 방법 중 하나입니다. 이 방법은 기존 **DSR (Debt Service Ratio)**에 일정 수준의 가산금리를 적용하여 계산합니다. 아래에서 자세히 설명드리겠습니다:

 

1. 스트레스 DSR (Stress DSR) 뜻

DSR은 연간 갚아야 하는 대출 원리금을 연간 소득으로 나눈 비율입니다.

현재 규제로는 대출 원리금이 연간 소득의 40% 이내여야 합니다.

 

 2. 스트레스 DSR (Stress DSR) 계산 방법:

• 스트레스 DSR은 기존 DSR에 일정 수준의 가산금리를 추가하여 계산됩니다.
• 가산금리는 과거 5년 최고금리와 현재 금리의 차이로 결정됩니다.
• 이 가산금리를 적용하여 DSR을 계산하면, 대출한도가 줄어들게 됩니다. 

    (  예시 )

•  "A " 는 연봉 5,000만원이며, 3억 3천만원짜리 아파트를 사려고 합니다.
• 아파트담보대출은 약 2억원까지 가능하고, 나머지 4,500만원은 신용대출로 하려고 합니다.
• 계산 결과, 스트레스 DSR 40% 이하로 승인되어 집을 구매할 수 있습니다.

스트레스 DSR은 대출자의 상환 능력을 보다 신중하게 평가하기 위해 도입된 규제입니다. 향후 금리 변동 가능성을 고려하여 대출자의 상환 능력을 보호하고 있습니다.